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房市亮點－仁武建案 搶攻首購族
中時電子報作者： 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2014年8月30日 上午5:51
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
喜歡榮總商圈的白領階級，重新購置新屋的選項，除了部分就地挑選，也有隔著鼎金系統交流道，向東移向仁武的趨勢，造就了全誠建設、泰郡建設、以及閎寶建設等建商，陸續在仁武推出住宅大樓建案，以坪價20萬元以下、總價1,400萬元以下的價格差異，搶攻首換族、以及部分首購族。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，目前在仁武八德重劃區擁有土地的建商，至少包括全誠建設、泰郡建設、閎寶建設、三發地產集團、谷樹建設、皇裕建設、以及尚城建設等至少7家建商，最積極推出大樓建案的，則是首推全誠建設，包括現在的建案，未來至少有4到5個建案會陸續登場。
戴嘉聖表示，在全誠推出的「遠見微笑」獲得市場正面回應之後，隨即在八德重劃區內公園的第一排，推出「遠見翡麗」，在市場區隔下，主要是搶攻小房換大房的自住型首換族群。
他說，這個區域在建商搶進之後，土地價格已經從民國97年的每坪12.66萬元左右，上漲到去年10月左右的每坪41.75萬元了，6年內，地價上漲幅度達229.78％，也因此，建商基於成本效益的考量，未來推案將是以大樓住宅為主，改變一直以透天厝為主的仁武房地產市場結構。
在大樓住宅主導的市況之下，購屋族群跟著調整，主要是仁武區有一個非常良好的交通動線，讓該區與高雄市區的連結更方便，清除仁武區生活機能不像市區那麼便利的疑慮。戴嘉聖指出，特別是榮總商圈彌補了仁武的生活機能。
因為，鼎金系統交流道扮演重要的交通管道的角色，他說，從八德重劃區開車繞道鼎金系統交流道和引道，向西前往跟國道一號只有一路之隔的高雄榮總醫院商圈，大約只有7分鐘，即使要再前進到左營漢神巨蛋商圈，也只需10到12分鐘左右。
但是，戴嘉聖說，仁武區的大樓住宅，則佔了價格上的相當優勢，例如，以民族路最近可能推出的建案來說，每坪價格通常介於25萬元到28萬元之間，比較接近29期重劃區從每坪27萬元到32萬元之間的售價。
相對地，仁武區大樓住宅，絕大部分都還是每坪20萬元以下，平均每戶的總價，都低於800萬元。只有少數個案，例如「遠見翡麗」因為基於公園第一排、以及建材等因素的考量，才勉強突破20萬元，站上21萬元，不過，儘管如此，最高的總價，也沒有超過1,350萬元，比前述區域的房價低約至少19％到52％。
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