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入住貴、經營不易 銀髮住宅獲利難
TVBS作者黃宇潔 | TVBS – 2014年9月5日 上午11:41
入住貴、經營不易 銀髮住宅獲利難
你想過2050年的台灣，每2個人當中，就會有1個60歲以上的老年人嗎？老年人口的增加，也讓銀髮商機成了企業搶攻的標的，不少建商積極想打造養生村、銀髮宅，主打「只租不售」，而且還有飯店式管理，結合醫療照護等口號，但國內唯一成功的銀髮住宅，經營18年下來，即使年年幾乎滿租，財務上仍然沒有獲利。
《上海灘》歌詞：「混作滔滔一片潮流。」
經典老歌一播放，每一個人都琅琅上口，手穩、眼快，腦筋更是清晰，打麻將難不倒這群銀髮奶奶們，就連毛線在手，也輕而易舉。銀髮宅住戶王奶奶：「後面的我已經織好了，現在要織前面的。」
96歲的王奶奶，固定習慣天天散步，因為要活就要動，一走就是12圈。銀髮宅住戶王奶奶：「(住)快13年了。」
台灣第一棟銀髮住宅，有18年歷史了，290戶的房間，住了這些老爺爺老奶奶。銀髮住宅董事長楊子敬：「出租率現在大概90%以上。」
出租很穩定，就表示市場有強烈需求，像這樣15坪的房間，你得先付650萬押金，每個月再繳交1萬多的生活費，其實「晚年安居」不便宜。銀髮住宅住戶吳奶奶：「十景之一就是淡水西照。」
把房間布置出中國風，吳奶奶80歲，一住10年，這裡已經是她的家。銀髮住宅住戶吳奶奶：「有安全感，我的子女也覺得很安心，因為他們找不到我，即使打電話到房間裡頭沒有人，他馬上打到櫃台，他就會知道我的情況如何。」
銀髮住宅董事長楊子敬：「財務上是紅字的，我們集團各公司想辦法來支援，所以這個不是營利單位。」
很坦白，「銀髮住宅」賺不了錢，但即使如此，還是要強調五星級飯店規劃，有火災偵測器，有生活照顧感知器，隨時感應人體活動，還有最重要的，就是設置在床邊的緊急呼叫鈴。
因為「老齡化」越來越嚴重，2013年台灣60歲以上的老年人，佔人口比例17.4%，不過2050年，這個數字將拉高到43.6%，讓銀髮住宅成了新焦點。
TVBS記者黃宇潔：「聲寶計畫把土城4千坪的電視廠移到林口之後，在總裁陳盛沺的規劃下，這裡將會蓋成三棟的大住宅，而且其中一棟=是200戶的銀髮住宅，只租不售。」
從家電業跨入房地產，這一個決定要花30億，如果以目前土城房價每坪38-40萬來看，初步推算可以創造60億產值，所以興富發也看上新北市土地，要打造100戶銀髮住宅，至於台開也喊出20坪只賣700萬，都是鎖定銀髮商機。
房產雜誌社長倪子仁：「把老人住宅想成安養院、畫等號的觀念一直深根，沒辦法突破，所以一直很少成功(案例)。」
房仲業研發中心經理黃舒衛：「在獲利或者是用長照的觀點來做經營的話，其實台灣還需要走很長一段路。」
畢竟入住門檻太高，對銀髮族來說，「安享晚年」除了要懂得放手之外，還要「口袋夠深」。
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