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房市亮點－台北房市 晴光商圈機能佳 交易熱

中時電子報作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 上午11:28工商時報【記者方明╱台北報導】

中山區一向為台北市物件交易量最大行政區，區內「晴光商圈」因生活機能便利，更是中山區交易最為熱絡的區域，主要以小套房產品居多，總價從500萬元∼2,000萬元產品都有；而行天宮周遭因鄰近第一殯儀館，後方民權東路二段、農安街巷內電梯華廈，總價約1,500萬元左右，為區域最便宜路段。

晴光商圈擁有美食、市場及店家林立，生活機能相當便利，主要範圍北起德惠街、南至民權東路一段、東西又貫穿中山北路三段、林森北路及新生北路三段為範圍，區內還有捷運中山國小站，交通、生活機能齊備。

永慶房屋長春吉林店店長林哲誌表示，晴光商圈是中山區成交量最大的區域，商圈內以套房及2房產品居多，套房總價約800萬元∼1,500萬元，2房總價約1,300萬元∼2,500萬元；且當地公寓因公設比低相當好賣，平均單價約50萬元∼60萬元，總價約1,300萬元∼2,000萬元，但釋出量不多。

區內指標建案位於農安街的「基泰之星」及雙城街的「金磚密碼」，平均單價65萬元∼75萬元、總價約800萬元∼2,000萬元。

而行天宮周遭因鄰近第一殯儀館，當地又有許多殯葬業者，使該區域房價相對便宜。

中信房屋松江南京加盟店店長李沃洲指出，松江路、吉林路、農安街及德惠街所形成的區域，因離一殯較遠，區內房市交易較為熱絡；30∼40年20多坪公寓，單價在60萬元上下，總價約1,200萬元∼1,600萬元，7樓30∼40坪電梯華廈，單價則在70萬元上下，總價約2,300萬元左右。

最便宜路段則是行天宮後方民權東路二段、農安街巷內，因鄰近一殯，30多坪公寓單價約47萬元∼50萬元，總價約1,500萬元左右；7樓電梯華廈單價約50萬元，總價約1,500萬元∼1,600萬元。

此外，榮星公園因近濱江市場，小環境較為髒亂，5層樓公寓產品占9成，單價約50萬元，總價則落在1,500萬元∼1,600萬元左右。525全民配屋網

李沃洲表示，行天宮周遭雖有一般所謂的嫌惡設施，但不忌諱的客人也相當多，包括基督徒或殯葬業禮儀師，都是當地買方客源。儘管當地物件出售時間拉長，但因區內有捷運行天宮站及價格優勢，因此，當地房價仍有一定支撐力道。

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