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中路計畫配地完成 帶動房市
中時電子報作者： 文╱楊明峰 | 中時電子報 – 2014年10月3日 上午5:50
中國時報【文╱楊明峰】
桃園中路計畫區段徵收工程今年9月18日竣工，約106公頃開發面積，為純住宅區，生活機能完整，加上鄰近桃園房市指標「中正藝文特區」與縣府特區雙周加持下，未來推案量、房價可期，將帶動周邊整體房市發展。
適逢928檔期，桃園房市因進入盤整期表現平平，中路計畫區配地完成消息一出，是近期支撐桃園房市的重要題材。
中路計畫區段徵收開發範圍達106公頃，包括桃園市文中路、廈門街、文中北路、國際路、永安路等，因屬重劃區，街廓整齊、道路四通八達，還規畫有60米綠園道與萬坪公園綠地，附近有南桃園交流道，生活機能完整。
該區公共設施用地占46公頃，包括1座中央公園、2座鄰里公園及6處兒童遊樂場，該區也減少路面人手孔蓋，整合各類管線設置的人手孔，將改善過去管線施工挖填路面的情形，保持道路平整性，減少施工造成交通壅塞。
代銷業者安國強指出，因中路計畫區土地取得成本高，加上低密度高發，換算容積率，推估新成屋房價每坪4字頭為基本門檻，加上居住品質優質，客群多會定位在中高社經地位者，可望拉抬周邊房市。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中路計畫區屬單純住宅區，又有完善公設、綠地，由於桃園房價總體還是低於雙北，加上高居住品質，勢必能吸引北客南移，如南崁、武陵高中地區，屬單純住宅區，當初就有不少北客南移，都能購帶動周邊房市。
中路計畫區擁國道、高居住品質優勢，卻缺乏桃園發展中的捷運路網，江怡慧說，該區主要客群為高社經地位者，出入多倚賴國道，捷運優勢相對不重要。
桃園房市進入盤整期，專家預估，中路計畫完成配地帶來利多，但近期房市趨淡，待明年選舉過後，整體能量才會明顯爆發。
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