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都更難行 建商搶公辦都更

自由時報自由時報 – 2014年9月29日 上午6:11

記者陳永吉／專題報導

房市前景不明，且都更難行，建商紛改變策略，除減少購地外，部分建商也處分需要長期整合土地，或者投入風險較低的合建、公辦都更等，進一步降低房市後市不確定性的影響。

遠雄參與公辦都更最積極

策略調整最多的就屬遠雄（5522），向來是買地大咖的遠雄，今年只有一筆土地交易，僅3月投資10億元在台中購地，但參與公辦都更卻高達6件，包括新竹火車站後站地區、新竹市東區成功段眷改土地、新竹市東區復中段眷改土地，還有新北市新店區莊敬段眷改土地、台南市東區精忠段眷改土地、台中市南屯區建功段眷改土地，多數鎖定眷改土地的都更，分別在今年5月底前完成簽約。

另還標得桃園八德的合宜住宅，雖然最後被解約，但看得出來遠雄今年房市的策略相當不同。

同樣也是往年的購地大咖興富發（2542），今年同樣也只有一筆在台中、12.9億元的土地投資，以及一筆與集團旗下的潤隆（1808）在汐止的合建案，顯得異常低調。

積極參與公辦都更的還有冠德（2520），相較遠雄拿到的6個案子遍及北中南，冠德拿到的3個案子都在大台北地區，包括台北市松山區民生段與國防部的合作，另還有新北市中和區台貿段眷改土地、新北市新店區行政生活園區都市更新案等，此外，冠德也在今年1月處分公設保留地，也是冠德少見的處分土地動作。

手上有信義計畫區豪宅案「皇翔御琚」的皇翔建設，土地庫存足夠，但今年也參與捷運土城線頂埔站周邊都市更新案，把觸角從豪宅、合宜住宅繼續延伸到公辦都更，算是戰線拉最長的建商。

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