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全年面臨33萬棟保衛戰

中時電子報作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年10月1日 上午5:50工商時報【記者方明╱台北報導】

今年前8月全台買賣移轉棟數僅21.6萬棟，創下近11年來同期新低，而根據各房仲業統計，9月全台房市整體交易量較8月小幅增減，仍維持低檔盤整，僅高雄擺脫氣爆陰霾，買氣較上月大幅回升。業者預估，以目前膠著的房市氣氛來看，今年全年房市交易恐將面臨33萬棟的低量保衛戰。

內政部公布最新8月全台買賣移轉棟數僅2萬4,312棟、月減12％，是今年以來的次低紀錄，累計今年前8月全台買賣移轉棟數為21萬6,553棟，創下近11年以來的同期新低，直逼2003年SARS當時21萬4,517棟的低量。

今年前8月仍以新北市的買賣移轉量較大，累計共有4.1萬棟的移轉量，其次則是台中的3.2萬棟，桃園的2.9萬棟，房價水準最高的台北市僅剩下2.1萬棟的水準，在六都之中僅高過於台南市，首善之都的台北房市交易盪到谷底。

面對房市交易冷清，信義房屋統計內部成交資料顯示，全台9月的房市交易量仍維持低檔盤整，整體成交量月減約3％，北市月減3％，新北市月增約1％；而遭受氣爆重大災難的高雄市，9月房市交易量月增約38％，回到正常交易水準。

永慶房產集團統計旗下門市，北市9月交易量月成長3％、新北市月增14％、台中月增7％、高雄則擺脫氣爆陰霾，交易量回穩，較8月增加19％。

台灣房屋統計內部成交資料，六大都會區9月整體房市交易量較上月小增3.3％，北市月增1.3％、新北市月增3.2％、桃園月增3.2％、新竹縣市月增5.4％、台中月增2.1％、高雄月成長4.3％。

住商不動產統計9月成交狀況，整體較上月萎縮4.2％，其中雙北市衰退最多，北市月減13.3％、新北市月減29.2％、桃園、台中及台南與上月持平，高雄則月增14.6％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，政府今年以來頻頻關切房市的言論與相關的稅改政策，已打壓出近年房市交易的新低量，以目前膠著的房市氣氛來看，今年全年房市交易恐怕面臨33萬棟的低量保衛戰。

永慶房產集團經理黃舒衛指出，目前房市以自住型買盤獨撐大局，雙北市9月自住買盤占比逼近7成，剛性需求仍在，只要買賣雙方價格認知差距縮小，成交機會將大增。

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