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查稅房貸晴天儲糧 房市不妙
中央社中央社 – 2014年10月18日 下午8:23
（中央社記者吳靜君台北18日電）金管會將在下週提出房貸的晴天儲糧計畫。查稅已經讓房市量縮，加上銀行的房貸晴天儲糧計畫雙管齊下，房市恐怕加速下跌，更難回到榮景。
金管會的房貸晴天儲糧計畫，擬23日出爐。根據金管會的規劃，研議將不動產(房貸)授信呆帳準備率提高到1.5%，分年提存，預估銀行將房貸準備金將增提新台幣380億元。
政治大學金融系教授殷乃平表示，房市呈現價跌量縮的現象，如果金管會再實施房貸晴天儲糧計畫，恐怕將加速房價走跌的情況。
內政部近期公布新北市、台北市、台中市、台南市、高雄市、桃園縣6都，民國102年1月至103年6月不動產買賣移轉棟數資訊，與去年同月相較，6都均呈現下跌。其中，台北市減少26.31%，新北市減少24.77%。
台經院9月底時也看壞下半年房市，整體呈現「量縮價微跌」態勢，景氣氛圍「悲觀」；在升息及供給增多壓力下，2015年房市很難回到「多頭、價量齊揚」榮景。
房貸占整體放款的比重為31%到32%，殷乃平表示，由於銀行對部分地區房貸信用管制，以及政府原本就有控制房貸集中性的問題，目前房價微跌，暫時不會造成銀行的風險。
殷乃平認為，金管會的晴天儲糧計畫，對銀行而言，房貸的成本會增加，可能會轉移到房貸戶、借款者的身上。
殷乃平認為，銀行轉嫁的方式包含調降借款成數，建商、房貸戶必須要準備更多的資金，或者是調高借款的利率，建商周轉上更為困難，恐怕會加速房價下跌的速度。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，近期房地產量縮主要是查稅的原因。
莊孟翰認為，目前市場資金仍然足夠，股市大幅下跌的情況下，資金仍然停留在房市當中。縱使量化寬鬆政策(QE)退場美國明年可能升息，將不利於房市；不過，美國的經濟成長復甦仍然不明確，升息具不確定性，且歐洲、日本仍然繼續實施寬鬆貨幣政策，市場資金短期內不會太快緊縮，房市仍然會有支撐。1031018
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