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230萬買地蓋農舍！產權共有 律師：易生爭議
TVBS作者陳和琳 | TVBS – 2014年10月16日 下午6:44
台中有業者在大甲區規劃農村生活，網站打出230萬元買農地蓋農舍，讓你一圓田園夢！不過法令規定申請蓋農舍，農地不能小於756坪，業者推出的小坪農地約150坪，必須和其他人共同持有產權，律師提醒，農地權利行使像是要蓋或是要賣，都必須由所有共同持有人達成協議，人多意見多，衍生爭議恐怕不少。
斗大標題，「230萬元，讓你擁抱田園夢！」網站圖片秀出農地上，樓中樓書房、自家庭園擺放豪華露營車、摩天倫花台、休閒觀景台，在台中大甲區，業者規畫農村生活，看起來好吸引人。
影片：「親手為家人種下每一株菜苗。」
業者還拍微電影宣傳，主打退休買農地蓋農舍，網站註明有756坪豪華農莊，或是小一點150坪也可以蓋農舍，但實際詢問業者。
業者：「有些的農園的產品，不是以農舍，可能放一些臨時性的小屋，或是露營車屋。」
根據法令規定，想蓋農舍，農地不能小於756坪，申請人年滿20歲，地籍、戶籍持滿兩年，名下財產不能有農舍才符合資格，建地率10%，其餘土地得作農業使用。
台中市農業局副局長張隆仁：「我們規定農地的東西，就是要農用。」
礙於法令規定，精美農舍，網站著名高級建材，可能變成臨時搭建小屋，一筆土地756坪，變成小坪數、多人持有，該怎麼登記？
業者：「購買之後，我們會請代書地政士做一個分管契約。」
業者掛保證，產權清楚可自由移轉，但律師提醒，小心有陷阱。
律師林瓊嘉：「其中共有人之一往生之後，大家的權利義務會有很多的爭執。」
律師說，農地權利行使要怎麼蓋，必須由所有共同持有人達成協議，人多意見多，可能衍生後續糾紛，甚至建物蓋好五年後產權可以轉移，有人想賣又該怎麼辦？農業局提醒，想買農地蓋農舍，最好問清楚相關法規，以免花了錢，嚮往田園生活又幻滅。
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