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打房見效！數字會說話

中央社中央社 – 2014年9月27日 下午12:43

（中央社記者韋樞台北27日電）近日央行總裁彭淮南等財經首長紛紛表示今年房市已有效見到量價齊跌，加上房地合一稅更消弭預期上漲心理，而近期公布的數字也反映打房已見初步效果。

彭淮南在立法院答詢表示，針對房市需求面採取選擇性信用管制，加上財政部將推出房地合一課稅，已使今年前8月全台房屋移轉棟數減少11%，壓低房價已逐漸見到成效。

央行的業務報告也提出，截至 8月底止，豪宅平均新承做放款成數，從規範前的8成到9成9，降至今年8月的51.27%；平均利率也從1.84%提高至2.19%。

至於購屋貸款佔全體放款比重，也從2010年6月的27.62%降至今年8月的26.81%；管制特定地區新承做房貸金額，佔全體房貸比重，從70.20%降至52.8%。特定地區貸款成數從2010年7月的63.91%，降至今年8月的56.95%；利率也從1.97%提高至2.14%。

金管會主委曾銘宗日前也表示，已經看到房價下修，為避免銀行承擔太大風險，趁今年銀行獲利可望突破3000億元之際，可多提準備金。

其實，根據各縣市政府每月底公布的房屋買賣移轉棟數早已嗅出房市趨緩徵兆。六都地政局所公布最新8月買賣移轉棟數，由於7月房市買氣步入房市淡季，反應在8月買賣移轉棟數持續走低。

北市 8月買賣移轉棟數2306棟，是今年次低量，直逼2月2256棟的低量；新北市8月買賣移轉棟數為4935棟，月減4%，雖較其他地區穩定，但也僅有熱絡時的一半；桃園部分區域被納入選擇性管制措施範圍內，移轉量3126棟，月減12%，也是今年的次低量，台南地區1573棟，月減14%，整體房市交易量表現清淡。525全民配屋網

全國不動產總經理石吉平表示，下半年股匯市連漲，景氣緩步回升，國泰金上修今年經濟成長率至3.59%，但受到政府打房干擾，尤其 6月底央行加碼限貸令，短期炒作投資客趨於觀望，投資資金大舉退潮，僅靠自住及長期資產配置需求支撐8月移轉量。

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