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打房見效！數字會說話

中央社中央社 – 2014年9月27日 下午12:43

（中央社記者韋樞台北27日電）

石吉平指出，儘管市場氣氛冷颼颼，但房價及利率卻未變動，都會區房價相對穩定，加上金融業普遍認為美國升息時間落在2015年第 2季，台灣則會比美國更晚才升息，房市仍可樂觀看待。

中信房屋副總經理劉天仁表示，中信房屋的「宅指數」調查發現，今年第3季有購屋計畫的首購族僅45.8%，為調查以來次低，有投資和換屋的比例只有32.3%；兩年內有購屋計畫者只有44.4%，均比去年同期和上季有不同幅度的衰退。

購屋預算也變少了。「宅指數」調查顯示，第3季北市購屋預算從第2季的1239萬元縮到1102萬元，新北市由1051萬元減到959萬元，桃園縣由809萬元少至648萬元。

劉天仁說，今年前 8月的移轉棟數和購屋預算都在減少，從奢侈稅、實價登錄、囤房稅到房地合一稅等一連串的打房措施，影響買方資金的停留，又從中抑制交易發展，整體來說，政府政策對不動產市場的發展舉足輕重，後市會如何發展，政府政策最關鍵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7、8月是房市交易的淡季，加上房地合一等房市政策干擾，買氣觀望氣氛濃厚，不過隨房地合一政策逐漸明朗，加上逐漸步入第4季，房市有機會逐步回穩。

曾敬德指出，隨房地合一政策輪廓越來越清晰，房市的不確定性可望隨之減輕，且房地合一稅可能在2016年實施，屋主有充裕時間應變，房地合一的政策風暴打擊面與影響層面都在縮小，多屋族應會釋出部分物件，明年交易量可望回溫。

劉天仁也建議，政策不要再干擾市場，量價就會逐漸恢復正常，第4季是量價翻轉的關鍵期，若量價不再繼續向下，估計在選舉結束、房地合一稅制送立法院審議等利空因素消除後，有可能第 2季起量價緩升，因此第4季到明年第1季的半年期將是購屋者最佳看屋比較期，若觀察明年第2季房價微揚時，便是出手購屋的佳機。1030927

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